58同城的数据显示，今年10月二手房挂牌均价为59126元/平方米，同比下降1。4%，环比下降0。8%。11月1-14日的二手房挂牌均价已降至58908元/平方米，同比下降1。2%，环比下降0。4%。

　　贝壳找房指数则显示，北京10月挂牌均价为61968元/平方米，环比上月下降1。12%；10月贝壳指数为60894元/平方米，环比降幅0。34%；较今年5月贝壳指数的62428元/平方米，降幅接近2。46%。

　　根据公开信息显示，2017年1月，北京全市二手房挂牌均价为61490元/平方米，成交均价为60845元/平方米，与现阶段统计数据基本持平。随后二手房价格便一路冲高，到当年4月挂牌价已经逼近7万元/平方米。

　　除了价格下降，北京二手房成交量和带看量也出现不同程度的缩减。

　　中原市场研究部的统计显示，今年10月，北京二手住宅网签8844套，成交面积80万平方米，套数环比下降28%，同比持平。

　　2019年1-10月，北京二手住宅网签11。86万套，同比下降9%，二手住宅成交量创2015年以来同期最低值，二手房成交占比全市房屋总成交量下降至71%，为近五年最低值。

　　在看房数据上，58同城数据显示，10月二手房访问的用户关注度同比上升4。1%，环比下降2。8%。11月1-14日的关注度同比上升3。8%，环比下降4。9%。

　　值得注意的是，过去4个月以来，关注度环比热度在持续下降，9月环比数据更是大跌12。3%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，影响今年北京二手房交易的主要因素是信贷限制，其次则是市场供应量的上升。“北京在购房资格标准设定上，信贷正策是全国最严格的。”

　　张大伟表示，北京对非普通住宅标准的设定过低，五环内普通住宅总价不超过468万元，另外由于有过贷款记录既算作二套房，因此大部分改善需求的购房人，可贷款额度都只有2-3成。

　　小吴也表达出类似观点。他坦言，眼下大部分换房者所受到的最大掣肘在于，可贷款数额太低，需要拿出大笔首付款：“基本上一套800万的房子，实际贷款额度只有160万左右，600万的房子贷款只有120万。”

　　这带来两个现象：能全款购房的买家具有绝对的话语权，可以大刀阔斧地砍价；而急于换房的卖家，为了能够尽快出手变现支付下一套房的首付，会主动降价。无论哪一种，都致使议价空间增大。

　　另一方面，由于今年限竞房大量上市，新房市场供应量上升。中原地产的数据显示，到今年11月，北京限竞房供应套数达到5。2万套，库存量则为2。92万套，均创下历史新高。这在一定程度上也分流了二手房的购房需求。

　　为了促成更大的交易量，小吴所在的中介除了接受二手房交易，也承接一手房的业务：“新房最大的好处是，总价是多少，贷款就能按这个比例来，不用掏那么多首付。而且年底很多房企冲业绩，价格打折也厉害，比买二手房划算。”

　　眼下对于那些急于卖房的人们来说，可能谁降得多，谁就卖得出去了。